Het smalle pand tussen het stadhuis in Den Bosch en het grote warenhuis in wordt soms ook het kleine stadhuis genoemd. Sinds de laatste huurder vertrokken is staat het rijksmonument leeg terwijl er nieuwe concepten voor worden ontwikkeld. Het kernpunt waarvoor wij als architect gevraagd zijn is om de woning boven de winkel weer bewoonbaar te maken.
Hiernaast zijn we bezig om een functiewijziging voor de begane grond aan te vragen.
Woning boven winkel
Verdiepingen boven de winkel (weer) als woning te gebruiken heeft veel voordelen. Ten eerste komen er meer woningen bij, en dan vooral voor kleine huishoudens. Woningen voor gezinnen zijn er namelijk al genoeg. De woningnood zit hem vooral in kleine woningen voor één- of tweepersoonshuishoudens. Ten tweede wordt het bestaande vastgoed optimaal benut, waardoor de nieuwbouw beperkt kan blijven. Dat is een besparing op landverbruik en milieubelasting. Een belangrijk voordeel is bovendien dat de leefbaarheid van de stad overdag en ’s avonds omhoog gaat. Voor gevels wordt vaak een opwaardering economisch haalbaar en sowieso is onderhoud voor het gehele pand veel beter mogelijk. Verder bestaat de mogelijkheid tot een huurprijsverlaging op de begane grond en groeit de waarde van het onroerend goed in de binnenstad.
Ervaar meer over onze diensten >
Bekijk meer projecten >
Neem contact op >
Oppervlakte: 90m2
Bouwkosten: nog niet bekend
Bouwjaar: 2023
Afbeeldingen: B1 architectuur, Funda
Reden genoeg dus om de woning boven de winkel weer bewoonbaar te maken. Maar ook de gevel zou een opknapbeurt kunnen gebruiken. Als opwaardering voor de gevel wordt voorgesteld om het rolluik weg te halen en in plaats daarvan een rolluik binnen te maken. De nieuwe natuurstenen plint rondom de bestaande pui creëert in de gevel meer samenhang tussen begane grond en de verdiepingen.
Functiewijziging
Een tweede naam voor het pand is de Schietspijp. En als je kijkt hoe lang en smal het volledig bebouwde perceel is snap je deze naam meteen. De uitdaging was dan ook met deze lengte creatief om te gaan. Voor de begane grond is in plaats van een winkel ook een horeca-gelegenheid voor overdag heel goed denkbaar. Bij het grote raam kunnen tafels staan voordat je verder in het pand bij de balie komt. Helemaal achter in het pand bevinden zich toiletten en de opslag.
In de woning boven de winkel hebben we als architect in de ruimtes met daglicht de kamers en de keuken geplaatst. In het midden van het huis bevindt zich op de eerste verdieping de eettafel en op zolder een inloopkast.
Op het achterste platte dak is voor de woning een extra buitenruimte met ochtendzon gecreëerd.
Door het aanpassen van het dak kan een deur naar het bestaande dakterras gemaakt worden.
Ook voor jou pand maken we graag een passend ontwerp en kijken samen met de gemeente wat de mogelijkheden zijn.
Bekijk meer projecten >
Lees hoe we werken >
Bekijk gerelateerde projecten:
