Een architect vragen voor wonen boven een winkel
Voor de verbouwing van een gedateerd appartement boven een winkel in de binnenstad van Den Bosch werd een architect gezocht. De opdrachtgevers wensten een duurzame verbouwing van het appartement. Naar aanleiding van het schetsontwerp van de architect kozen zij voor de verbouwing tot twee aparte woningen. Dat bracht namelijk veel voordelen met zich mee, maar ook moeilijkheden.
In plaats van een groot appartement komen er met deze keuze twee woningen voor kleine huishoudens bij op de woningmarkt. Woningen voor gezinnen zijn er namelijk al genoeg. De vraag gaat vooral uit naar kleine woningen voor één- of tweepersoonshuishoudens. De verbouwing draagt dus bij aan de verlichting in de woningmarkt en bovendien waren er de twee appartementen zo verhuurd.
Voor de moeilijke stappen die genomen moesten worden voor de realisatie van dit mooie plan kon de samenwerking van opdrachtgever en architect altijd uitkomst bieden.
Ervaar meer over onze diensten >
Bekijk meer projecten >
Neem contact op >
Gebruiksoppervlakte: 156m2
Bouwkosten: €330.000
Bouwjaar: 2022
Aannemer: De Visser Bouw & Onderhoud
Afbeeldingen: B1 architectuur
Duurzame verbouwing
Verdiepingen boven de winkel (weer) als woning te gebruiken heeft nog meer voordelen. Het bestaande vastgoed wordt optimaal benut, waardoor de nieuwbouw beperkt kan blijven. Dat is een besparing op landverbruik en milieubelasting. Een belangrijk voordeel is bovendien dat de leefbaarheid van de stad overdag en ’s avonds omhoog gaat. Voor gevels wordt vaak een opwaardering economisch haalbaar en sowieso is onderhoud voor het gehele pand veel beter mogelijk. Verder bestaat de mogelijkheid tot een huurprijsverlaging op de begane grond en groeit de waarde van het onroerend goed in de binnenstad.
Als je wonen boven een winkel wilt realiseren bevelen wij de keuze voor een architect aan. Je staat sterker tegenover andere partners die je helpen om je voorstellingen om te zetten in mooie appartementen.
Woonkamer voor en slaapkamer achter
Bij dit project heeft elk appartement een woonkamer op de eerste verdieping en een slaapkamer en badkamer onder de kap. Omdat in de binnenstad van Den Bosch een woning alleen onder het dak niet toegestaan is, moest er namelijk een bijzondere oplossing komen. Als logisch gevolg van deze regel zijn er twee appartementen gemaakt die telkens twee keer een halve verdieping innemen. Een halve verdieping op de 1e verdieping en een halve verdieping van de zolder. Om de beleving en woonkwaliteit te maximaliseren ‘kruisen’ de woningen elkaar.
Het eerste appartement heeft de woonkamer voor en de slaapkamer achter. Bij het tweede appartement zit het precies andersom.
In de slaapkamers is er zicht op de dakconstructie tot in de nok, om het mooie oude pand ook beleefbaar te maken.
Duurzame installaties
Voor één badkamer is er een nieuwe dakkapel geplaatst met licht van boven. In deze dakkapel zijn de buitenunits van de airco’s opgenomen die in de winter als warmtepompen de slaapkamers verwarmen. Als hoofdverwarming is op de benedenverdieping vloerverwarming toegepast.
Een balkon onder de kap
Bij een tweede appartement hoort ook een tweede buitenruimte. Om ook hiervoor een vergunning verleend te krijgen vroeg om creativiteit. De enige plek waar een extra buitenruimte gerealiseerd zou kunnen worden was op zolder en dus onder de kap, omdat de voorgevel in het beschermde stadsgezicht niet veranderd mag worden. Maar ook het daklandschap is in de binnenstad van Den Bosch beschermd. Daarom stelden opdrachtgever en architect aan de gemeente voor om i.p.v. de bestaande dakkapel een dakkapel te plaatsen, die aan alle kanten open is, maar wel voorzien van een glazen dak. Zo kon erachter een balkon gemaakt worden.
Graag maken we ook jouw verbouwing tot een succes.
Meer foto’s
